Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024.
Thị trường bất động sản năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung sau thời gian dài bị kìm hãm.
Sau năm 2023 nguồn cung căn hộ thấp kỷ lục, cập nhật đến hết quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Và sang năm 2025, theo dự báo của CBRE, mức này tăng lên 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường là Hà Nội và TPHCM.
Việc tháo gỡ các rào cản pháp lý, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính đã giúp nhiều dự án trọng điểm khởi động lại.
Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý IV/2024, nguồn cung bất động sản (của dự án nhà ở thương mại, dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở) đã dần được cải thiện theo từng quý, quý sau cao hơn quý trước.
Thị trường bất động sản được các chuyên gia đánh giá là đã trải qua điểm đảo chiều từ đầu năm 2024 và tiến tới giai đoạn củng cố cho sự hồi phục trở lại khi nguồn tiền tham gia thị trường đang cải thiện.
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đứng trước nhiều cơ hội lớn nhờ hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.
Từ giữa năm 2025 trở đi, nguồn cung được kỳ vọng tăng rõ hơn, đến từ các dự án mới và dự án được gỡ vướng pháp lý. Đà hồi phục này được trợ lực bởi tăng trưởng kinh tế tích cực (GDP 2024 đạt 7,09%) và dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng.
Các khu vực vùng ven và thị trường vệ tinh của đô thị lớn dự báo là tâm điểm phát triển trong thời gian tới.
Tuy nhiên, giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025 do chi phí đầu vào và phát triển dự án cao, nhất là chi phí giải phóng mặt bằng.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, thị trường bất động sản dự báo sẽ rơi vào kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%.
Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Chuyên gia này cho rằng, sẽ có phân hoá trong phân khúc bất động sản năm 2025. Phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và có giá trị ví dụ căn hộ, nhà phố, đất trong khu vực dân sinh sẽ thu hút dòng tiền cũng như mức độ quan tâm của nhà đầu tư cá nhân.
Những bất động sản mang tính đầu tư cao như đất nền dự án ở các tỉnh, đất nông nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn chưa thể hồi phục và khởi sắc trong năm 2025 do tâm lý nhà đầu tư sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản giai đoạn 2022 – 2023 vẫn chưa quay trở lại tìm kiếm lợi nhuận ở phân khúc này.
Các chuyên gia cũng nhận định, với việc dòng tiền vẫn hướng vào các bất động sản tạo nhu cầu ở thực, đồng thời kỳ vọng diễn biến tương tự căn hộ tại Hà Nội, căn hộ chung cư TPHCM kỳ vọng sẽ là phân khúc được dòng tiền hướng tới trong nửa đầu 2025.
Từ đầu quý III/2025, dòng tiền lúc này sẽ tìm kiếm các cơ hội đầu tư rộng hơn và dịch chuyển dần sang phân khúc đất nền. Tuy nhiên, lúc này đất nền các khu vực có cư dân đông đúc sẽ vẫn là sự lựa chọn của nhà đầu tư.
