Theo báo cáo thị trường của Savills, thị trường BĐS có xu hướng sụt giảm. Hai phân khúc là căn hộ và biệt thự nhà phố đều chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung đáng kể. Nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp nửa đầu năm giảm 52% theo năm, mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra với phân khúc biệt thự nhà phố, với lượng sản phẩm biệt thự/nhà phố, đất nền sơ cấp đã giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn/nền. Trong đó, đất nền giảm mạnh hơn (giảm 53% theo năm) so với biệt thự/nhà phố (23%). Tổng nguồn cung mới trong nửa đầu năm là hơn 1.900 căn/nền, giảm 58% theo năm.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam cho rằng thời điểm khó khăn này lại là cơ hội tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính, kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS.
Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Việt Nam
Theo ông Duy, khi thị trường đi xuống, đa số các nhà phát triển BĐS đều sẽ giữ tâm lý thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường, còn các nhóm hay cá nhân đầu tư sẽ khá e dè do việc mua bán tài sản hay dự án đều phải cần một nguồn vốn lớn.
Tuy nhiên, nhận định về thị trường BĐS trung và dài hạn nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng BĐS Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng phát triển, thời điểm này là những khó khăn tạm thời. Và đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư “săn” được BĐS giá rẻ.
Theo ông Nguyễn Khánh Duy, với những chính sách và chủ trương thiết thực của Chính phủ, đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sát nhập cho các dự án bất động sản tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung. Những nỗ lực trong công tác đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng các TP lớn sẽ là điểm sáng, cú hích cho thị trường BĐS trong trung và dài hạn.
Bên cạnh đó, cũng theo ông Duy thời điểm này cũng là khoảng lặng để các chủ doanh nghiệp BĐS tái cấu trúc lại công ty, thay đổi chiến lược đầu tư để hướng tới các phân khúc BĐS tiềm năng như KCN hay nghỉ dưỡng cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong 1 – 2 năm tới. Các chính sách về thủ tục pháp lý của Nhà nước khiến nguồn cung giảm mạnh trên thị trường là việc cần làm, nó như một tấm màng lọc lớn nhằm giữ lại cho người dân được lựa chọn và sử dụng những sản phẩm sạch và chất lượng, đồng thời giúp thị trường loại bỏ các công ty môi giới bất động sản không uy tín hoặc có năng lực tài chính yếu kém.
